安和賞電梯兩房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產安和賞101美景兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3399 萬
參考單價：121.22 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安和賞
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：8.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三興國小大安國中
鄰近公園：法治公園
生活機能：臨江市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區核心，鄰近信義安和捷運站，生活機能極佳（臨江市場、法治公園）。 2. 坪效合理：單價約 121 萬/坪，在台北市大安區屬於相對親民的入門門檻。 3. 格局特色：邊間設計，擁有大落地窗及 3 米 6 挑高空間，採光與通透性通常較佳。 4. 住屋狀況：總坪數約 28 坪，管理費合理，且業配稱屋況佳，可能減少後續整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：廣告標題強調「兩房」，但詳細資料僅記載「1 房」，需確認是否誤植或有隔間調整。 2. 缺乏車位：總價不含車位，需另尋對面停車場租車位，增加長期持有成本與不便。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 7 樓），屬中低樓層，可能受街道噪音或隱私影響較大地面房戶大。 4. 屋齡考量：屋齡約 18 年，非新成屋，未來貸款年限與轉手流動性需考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近捷運站且為大安區住宅，對單身或夫婦的租賃需求穩定。 2. 翻修價值：若屋況確實良好，可透過內部裝潢優化空間感，提升居住品質與未來轉手價。 3. 進駐大安：以此預算在大安區購置電梯大樓，是許多首購者提升生活圈的良機。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高利差或經濟環境變動可能影響資產估值與持有成本。 2. 居住干擾：鄰近通化街市場路段，晚間人潮或交通噪音可能對居家靜寧造成影響。 3. 空間限制：僅有一房設計，若未來有家庭擴增需求（如生子、同住），空間靈活性較低。

物件評論

綜合評估此物件，對於尋求台北市大安區核心地段的首購族或投資客而言，這是一間值得進一步考察的房源，但需謹慎處理資訊落差與車位問題。

主要購買理由在於其難以取代的地理位置與性價比，大安區 106 郵遞區號加上捷運信義安和站，具備極佳的保值性與生活便利性。然而，強烈建議您在簽約前務必確認「房室數量」是否與廣告標題一致（資料顯示 1 房卻稱兩房），並實際勘查低樓層採光受周遭環境影響的程度。若空間格局符合您長期使用需求，且能接受額外車位成本，這將是一個進入大安優質社區的不錯契機。

問與答

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